ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«Cело Кунки»

О правилах землепользования и застройки МО

РЕСПУБЛИКА ДАГЕСТАН

ДАХАДАЕВСКИЙ РАЙОН 

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «село Кунки»

==================================================

23.02.2017 Г.                           №2                                  с. Кунки

 

                                          РЕШЕНИЕ  

Об утверждении "Правил землепользования и застройки МО сельского поселения «село Кунки»

 

В соответствии с частью 1 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании Устава муниципального образования сельского поселения «село Кунки» Дахадаевского района, с учетом результатов публичных слушаний,

 Собрание депутатов МО сельского поселения «село Кунки»

РЕШИЛ:

1. Утвердить "Правила землепользования и застройки МО Сельского поселения «село Кунки» (Приложение 1).

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

 

 

 

Глава МО сельского

 поселения «село Кунки»                                            Ф.М.Магомедов                                                                                    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

     ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ и ЗАСТРОЙКИ

         МО  сельского поселения «село Кунки»

Глава 1. Общие положения

1.1 Основные понятия:

Зонирование территорий - деление планируемой территории на территориальные зоны с определением для каждой из них границ, целевого назначения и режима осуществления градостроительной деятельности.

Зоны - участки территории с установленными границами и утвержденными градостроительными регламентами.

Земельный участок- часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации.

Разрешенное использование земельных участков - использование объекта в соответствии с его целевым назначением с учетом установленных ограничений, сервитутов и обременений.

Границы земельного участка - замкнутый контур, территориально ограниченный красными линиями застройки или межевыми знаками, установленными на плане и (или) в натуре.

Красные линии - границы, отделяющие территорию квартала от улицы в населенном пункте, установленные утвержденной градостроительной документацией.

Градостроительное (Архитектурно-планировочное задание) - документ, предоставляемый разработчику проекта и его заказчику от имени соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления органом архитектуры и градостроительства и содержащий перечень обязательных градостроительных условий проектирования и строительства, ограничений и требований, относящихся к целевому назначению недвижимости, ее основным параметрам.

1.2 Основания, сфера действия и назначение правил.

Настоящие правила в соответствии с действующим законодательством РФ регулируют вопросы зонирования и планирования застройки территории. Основными задачами настоящих правил являются:

- Обеспечение упорядоченного и эффективного землепользования и застройки территории населенного пункта.

- Предотвращение нецелевого использования территории землепользования, оказывающего вредное воздействие на окружающую природную среду.

- Предотвращение конфликта между землепользователями.

- Сохранение земель, зданий и сооружений, представляющих историческую, культурную, научную или иную ценность.

- Гласность и публичность решений в сфере землепользования и застройки.

Настоящие Правила действуют в границах МО сельского поселения «село Кунки» и обязательны для исполнения всеми физическими и юридическими лицами.

1.3 АНАЛИЗ ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ МО

Методика правового зонирования сводится к следующей последовательности:

1. Анализ основных направлений развития на базе комплексной оценки, современной системы землепользования и застройки, транспортной и инженерной инфраструктуры, формирующих структурно-планировочную организацию территорий населенных пунктов МО определяются:

1) состав и расположение территориальных зон (жилые, производственные, рекреационные) в зависимости от функционального назначения;

2) состав и расположение зон с особыми условиями использования территорий (водоохранные зоны, охранные зоны памятников археологии и истории, зоны ЧС природного и техногенного характера).

По установленным видам территориальных зон с учетом ограничений разрабатываются схемы функционального зонирования по каждому виду зон. Конечным результатом является карта градостроительного функционального зонирования, выполненная на основе согласованного и утвержденного Генерального плана населенного пункта МО сельского поселения «село Кунки».

Для каждой из территориальных зон определяется градостроительный регламент, устанавливающий совокупность видов и условий использования земельных участков и других объектов недвижимости, включая требования специальных согласований для некоторых видов использования.

1.4 Анализ зонирования территории по основному функциональному

назначению, принятому по генеральному плану

1. Каждая территориальная зона определена, исходя из единых функциональных, пространственно-планировочных характеристик и характеристик воздействия на окружающую среду. Каждая зона имеет установленную границу, однородность использования объектов недвижимости по технологии и уровню воздействия на ОС (окружающую среду), в том числе на соседние участки или объекты капитального строительства, а также регламент, установленный для данной зоны.

2. Результаты анализа зонирования территории оформляются в виде карты градостроительного зонирования. На карте выделены следующие виды территориальных зон, для каждой из которых установлены градостроительные регламенты: жилые (Ж), общественно-деловые (ОД), производственные (П), зоны инженерной инфраструктуры (И), зоны транспортной инфраструктуры (Т), природно-рекреационные (Р), зоны специального назначения (С), зоны сельско-хозяйственного назначения - (СХ), зоны перспективного развития (ПР).

3. Основные функции, осуществляемые в пределах территориальных зон:

1) Жилые зоны - Ж.

проживание населения;

проживание населения в сочетании с ведением подсобного хозяйства или отдыха;

2) Общественно-деловые зоны - ОД

межселенное и общегородское социальное, торговое и медицинское обслуживание, административное и хозяйственное управление, кредитно- финансовая, общественная деятельность, научная, образовательная, культурная и спортивная деятельность.

3) Производственные зоны - П

промышленное и опытное производство высокой (средней и низкой) санитарной вредности;

4) Зоны инженерной инфраструктуры - И

объекты: энерго-, водо-, газо-, тепло-снабжения;

5) Коммунальные зоны - К

водозаборы; очистные сооружения; кладбища; полигоны ТБО;

6) Зоны транспортной инфраструктуры - Т

Железнодорожный транспорт - обслуживание внешних пассажирских и грузовых перевозок, обслуживание узлов и коммуникаций внешнего железнодорожного транспорта, магистрали Федерального значения, полоса отвода железной дороги;

Автотранспорт - обслуживание внешних пассажирских и грузовых связей с пригородами и городами, обслуживание узлов и коммуникаций внешнего автомобильного транспорта, трассы Федерального значения, полоса отвода автодороги.

Воздушный транспорт - обслуживание внешних пассажирских и грузовых связей с пригородами и городами, обслуживание узлов и коммуникаций внешнего воздушного транспорта, граница отвода взлетно-посадочной площадки.

7) Рекреационные зоны - Р

Охраны лесного и водного фонда, отдых, туризм, оздоровительная и спортивная функция.

8) Зоны спецназначения - С

зоны и объекты специального назначения (режимные предприятия и объекты), водоохранные, прибрежные (бечевник), придорожные полосы, санитарно-, ветро-, шумо- защитные зоны, зоны санитарных ограничений водозаборов, зоны охраны природного ландшафта, памятников истории и объектов культурного наследия.

9) Зоны сельскохозяйственного назначения (использования) - СХ

10) Зона перспективного развития территории - ПР

Участки, не имеющие постоянного вида использования.

1.5 Анализ зонирования по характеру застройки и степени благоустройства

Каждая зона имеет свою характеристику и регламент использования. Установление регламента связано с учетом всех видов землепользования, параметров и всех ограничений, обременений и сервитутов, обязательных для регулирования правовой градостроительной документации. Зона имеет ограничения по этажности, характеру застройки и ее использования, связанных с охраной окружающей природной среды, объектов археологии и истории.

1. С учетом решений генерального плана на карте градостроительного функционального зонирования предлагается следующая структура зон:

1) Жилые зоны.

Зона малоэтажной застройки без участков

Включает в себя малоэтажную 2-3-4- этажную застройку без участков. Она размещена в основном в кварталах и микрорайонах, которые являются ресурсами для уплотнения застройки и упорядочения жилых территорий либо замены изношенного жилого фонда.

Зона усадебной застройки

Предназначена для размещения жилых домов с приусадебными участками.

2) Общественно-деловые зоны.

Общественно-деловая застройка классифицирована по степени функционального назначения: администрации, культуры, спорта, торговли, социального обслуживания, образования. Кроме того, периодичности обслуживания: первичного, повседневного, эпизодического. Допустимо, при необходимости, размещение объектов общественного назначения в жилых домах. Основные общественные здания располагаются в центре, либо вдоль основных магистральных улиц.

Предлагается следующая классификация общественно деловых зон:

Зона многофункционального общественно-делового центра МО.

Общественно-деловая зона центра предназначена для размещения крупных, значимых объектов всех сфер деятельности по управлению районом и обслуживанию населения, включает в себя территории с преобладанием общественных функций.

Зоны центров обслуживания населения в населенных пунктах МО.

Участки центров формируются, в основном, из объектов всех видов сервисного обслуживания населения. Зоны формируются как в центре населенных пунктов, так и в районах нового комплексного строительства.

Зоны центров обслуживания населения в производственных зонах.

Предназначены для размещения объектов по обеспечению трудящихся на производственных объектах всеми видами необходимых услуг повседневного пользования. Центры обслуживания в промышленных районах могут находиться в пределах границ санитарно-защитных зон предприятий.

Зоны объектов обслуживания, размещенные на отдельных участках.

Предназначены для размещения объектов общепоселкового значения отдельных сфер хозяйства, связанных с обслуживанием населения и требующих больших участков. К данной зоне отнесены территории: учебных заведений, комплексных медицинских учреждений, больниц, культовых зданий, спортивно-оздоровительных сооружений.

Режим эксплуатации земельных участков таких объектов и характер размещаемых на них зданий и сооружений определяется назначением каждого объекта по специально разработанной и утвержденной проектной документации, согласно содержанию и технологическому циклу функционирования каждого объекта в соответствии с нормами и документацией о планировке территории.

3) Производственные зоны

По генеральному плану и Карте функционального зонирования предлагается дифференциация промышленных зон по уровню опасности или классу вредности, фиксирование границ их территорий:

Зоны предприятий III класса вредности

К этим зонам отнесены промышленные и обслуживающие предприятия, требующие устройства санитарно-защитных зон до 300 метров.

Зоны предприятий IV класса вредности

К зонам отнесены предприятия, требующие устройства СЗЗ до 100 метров.

Зона предприятий V класса вредности

К этим зонам отнесены промышленные и коммунально-складские объекты, не выделяющие вредные вещества, с не пожароопасными и не взрывоопасными производственными процессами, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей, работа которых не связана с шумом, требующие устройства санитарно-защитных зон до 50 метров.

4) Зоны инженерной инфраструктуры

К этим зонам отнесены сети ЛЭП 220, 110, 35,10 и объекты энергоснабжения, сети газопровода высокого давления, телефонные кабели Федерального значения, отмежеванные земли энергетики и связи по ГЗК РФ. Кроме того объекты и сети водоснабжения и очистные сооружения канализации.

Существующие и планируемые коммуникации инженерной и транспортной инфраструктуры, расположенные в пределах других территориальных зон, не выделяются в качестве самостоятельных зон и градостроительные регламенты на них не распространяются.

5) Зоны транспорта

К этим зонам относятся:

Зона автомобильного транспорта

К зоне автомобильного транспорта относятся: федеральная трасса М-52 "Чуйский тракт", автодорога 3 технической категории Усть-Сема - Чемал, автодорога 4 технической категории Чемал-Ороктой в пределах полосы отвода, основные магистральные улицы общепоселкового значения.

Зона воздушного транспорта

К зоне воздушного транспорта относятся взлетные полосы в пределах границы отвода вертолетной площадки;

6) Коммунальные зоны - К

К этим зонам отнесены: водозаборы, очистные сооружения, кладбища, полигоны ТБО. Использование данных объектов несовместимо с видами использования других территориальных зон, а также объектов, создание и использование которых невозможно без соблюдения специальных норм и правил.

7) Рекреационные зоны

К этим зонам отнесены:

Зона отдыха: парки, бульвары, набережная

Зона предназначена для осуществления активных рекреационных функций с соответствующими назначению объектами для отдыха и включает озелененные территории общего пользования: парк, скверы, бульвары, набережную.

Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона предназначена для осуществления оздоровительных и рекреационных функций, включает в себя лесопарк и водоемы пойменных территорий р.Чемала, Катуни, другие открытые пространства, выполняет санитарно-гигиенические, оздоровительные функции. Расположена, как правило, за пределами населенного пункта. В зоне запрещена хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на окружающую природную среду.

8) Зоны специального назначения

Включают в свой состав территории режимных учреждений и объектов специального назначения (воинская часть, исправительно-трудовые колонии, стрельбища) - объекты, создание и использование которых невозможно без соблюдения специальных норм и правил.

Водоохранные зоны. ВЗ зоны и прибрежные полосы водных объектов устанавливаются и используются в соответствии с Водным кодексом РФ. ВЗЗ и прибрежную полосу реки Катуни, Чемала и других необходимо благоустроить, озеленить, обустроить централизованными инженерными коммуникациями, реализовать мероприятия, предотвращающие разрушение берегов.

Санитарно-защитные зоны. Зона включает территории снижения загрязнения и выбросов от производственных предприятий и объектов. Санитарно-защитные зоны установлены в соответствии с санитарными нормами и правилами и могут меняться в процессе деятельности предприятий.

Зона охраны объектов археологии и истории. Зона предназначена для сохранения объектов культурного наследия, включает территории расположения данных объектов в границах земельных участков, обозначенных на Карте границ земель, территорий и ограничений, содержит определенные градостроительные регламенты по землепользованию.

Зона охраны 1-2-3 пояса водозаборов предназначена для сохранения объектов от химического и бактериологического загрязнения.

Территории, ограниченные в их использовании, относятся к зонам с особыми условиями использования территорий. Границы зон с особыми условиями использования, границы территорий объектов культурного наследия, водоохранные, прибрежные, охраняемого природного ландшафта (памятники природы) и недра пользования устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и могут не совпадать с границами территориальных зон. Границы зон отражены на карте зон с особыми условиями использования территории (комплексная оценка).

9) Зоны (земли) сельскохозяйственного использования (назначения).

Зона земель сельскохозяйственного использования служит для целей сельскохозяйственного производства.

10) Зона перспективного развития территории населенного пункта.

Включают в свой состав территории в проектных границах населенного пункта, не имеющие постоянного вида использования и предназначенные для его развития за пределами расчетного срока.

1.6 Анализ территории МО по природным и техногенным ограничениям.

1.7 Градостроительное зонирование территорий населенных пунктов

МО сельского поселения «село Кунки» разработано:

на Карте (схеме) функционального зонирования

- масштаба 1: 5000(2000), инв.N 2010 года "Для служебного пользования"

Карте (схеме)градостроительного зонирования "Для публикации" (ПриложениеN 1);

Карте (схеме) зон с особыми условиями использования (комплексной оценки) территории населенных пунктов МО сельского поселения «село Кунки»

- масштаб 1:5000 (2000), инв.N 2010 года "Для служебного пользования"

Карте (схеме) комплексной оценки "Для публикации" (Приложение N 2).

Карта градостроительного зонирования - Карта (схема), показывающая расположение зон и подзон в пределах населенного пункта, их границы и кодировку. Карта градостроительного зонирования составляет неотъемлемую часть настоящих правил, разрабатывается на разгруженном материале функционального зонирования населенного пункта "Для публикаций" (Приложение N 1). Границы устанавливаются по: красным линиям, линиям регулирования застройки, охранным зонам памятников и объектов культурного наследия, охраняемого природного ландшафта, санитарным, ветрозащитным, шумозащитным, водоохранным зонам, полосам отвода дорог, коридорам для прокладки коммуникаций, административной границе населенного пункта, естественным природным рубежам.

Границы зон уточняются при разработке градостроительной документации по планировке и межеванию (выставлении границ на местности) селитебных территорий.

1.8 Функциональное зонирование - нормативно-правовое регулирование отношений в сфере землепользования и застройки территории, осуществляемое посредством разделения территории на зоны и подзоны с различными режимами (регламентами) градостроительной деятельности и установления порядка использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

1.8.1 Виды зон (подзон) на землях населенных пунктов:

- Жилые зоны (Ж):

Ж-1с - жилая усадебная зона (существующая)

Ж-1 - жилая усадебная зона (проектируемая)

Ж-1* - жилая усадебная зона (проектируемая на 1 очередь строительства)

Ж-2с - жилая зона высокоплотной застройки (существующая)

Ж-2 - жилая зона высокоплотной застройки (проектируемая)

Ж-2* - жилая зона высокоплотной застройки (1 очередь строительства)

Ж-3 - жилая зона до амортизационного износа

Ж-4 - жилая зона на перспективу

- Общественно-деловые зоны (ОД):

ОД-1 - Администрации

ОД-2 - Торговли, соцкультбыта

ОД-3 - Культуры

ОД-4 - Здравоохранения

ОД-5 - Образования

ОД-6 - Спорта

ОД-7 - Культовых зданий

- Производственные зоны (П):

П - 1 - производственная зона 5 класса вредности (СЗЗ 50 м);

П - 2 - производственная зона 4 класса вредности (СЗЗ 100 м);

П - 3 - производственная зона 3 класса вредности (СЗЗ 300 м);

П - 3 - производственная зона 2 класса вредности (СЗЗ 500 м);

П - 3 - производственная зона 1 класса вредности (СЗЗ 1000 м);

- Коммунальные зоны (К):

ПК-1 производственно-коммунальная зона 5 класса вредности (СЗЗ 50 м);

К- 1 коммунальная зона (объектов без СЗЗ);

К- 2 коммунальная зона (объектов СЗЗ до 100м);

К- 3 коммунальная зона (объектов СЗЗ до 300м);

К- 4 коммунальная зона (объектов СЗЗ до 500м);

К- 5 коммунальная зона (объектов СЗЗ до 1000м);

- Рекреационные зоны (Р):

Р - 0 - природоохранная зона регионального и мирового значения;

Р - 1 - зона в пределах населенного пункта (парк, бульвар, набережная);

Р - 2 - зона в пределах водных акваторий и лесных массивов (санаторно-курортная и рекреационно-ландшафтная зона;

Р - 2.1 - базы отдыха.

- Зона планируемого перспективного развития населенного пункта (ПР).

- Зоны специального назначения (С):

СО - 1 - охранная зона 1-2-3 пояса водозабора;

СО - 2 - охранная зона очистных сооружений канализации;

СО - 3 - закрытое кладбище;

СО - 4 - охранная зона режимных объектов;

СО - 5 - зона плодопитомника;

СО - 6 - зона памятников природы, истории и археологии;

СЗЗ - санитарно-защитная зона;

ВЗЗ - водоохранно-защитная зона/прибрежная защитная полоса/бечевник;

ШЗЗ - шумо-защитная зона;

- Зона транспортной инфраструктуры (Т):

Т-1 - зона автотранспорта (полоса отвода, придорожная защитная полоса);

Т-1с - зона придорожного сервиса;

Т-2 - зона воздушного транспорта (вертолетная площадка).

- Зона инженерной инфраструктуры (И):

И-1 - зона водозаборных сооружений и линейных объектов водоснабжения;

И-2 - зона сооружений и линейных объектов энергообеспечения, связи

(охранная зона ЛЭП, линий связи);

И-3 - зона коридоров газопровода, очистных сооружений и линейных объектов

канализации.

1.8.2 Функциональное назначение (вид использования) зон:

(Ж) - К жилым зонам относятся участки территории, используемые и предназначенные для размещения жилых домов, хозяйственных построек, необходимых для хранения, обслуживания индивидуальных транспортных средств и иных зданий и сооружений, необходимых для ведения хозяйства и не оказывающих вредного воздействия на окружающую природную среду.

(ОД) - К Общественно-деловым зонам относятся участки территории, используемые и предназначенные для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений, административных, культовых и общественных центров.

(П) - К производственным зонам относятся территории, используемые и предназначенные для размещения промышленных, коммунальных, инженерных и складских объектов с возможным и необходимым установлением санитарно-защитных зон таких объектов.

(К) - Коммунальная зона в пределах населенного пункта включает участки пожарного депо, котельных, прачечных, рынка, станции технического обслуживания. Коммунальная внешняя зона (за пределами населенного пункта) предназначена для размещения полей фильтрации, кладбища, полигона ТБО, скотомогильника и расположена на территории МО.

(Р) - Рекреационные зоны используются для организации мест отдыха и спорта на территориях, прилегающих к водным объектам, лесным массивам. В пределах территорий рекреационных зон не допускается хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов рекреационного назначения.

(ПР) - К зонам планируемого развития относятся участки территории в пределах которых не установлены границы земельных участков.

(С) - Специальные зоны имеют конкретное назначение по использованию, каждая из которых имеет свои определенные регламенты и обременения.

(Т) - К транспортным зонам относятся участки территории, используемые и предназначенные для размещения дорог, сооружений, объектов, необходимых для технического обслуживания транспортных средств.

(И) - К зонам инженерной инфраструктуры относятся участки территории, используемые и предназначенные для размещения инженерных коммуникаций.

(Пр) - К прочим зонам относятся рекультивируемые и непригодные территории.

1.9 Виды градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент устанавливает правовой режим в отношении видов и параметров использования и допустимых пределов изменения земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зоны или под зоны. В случае, если в пределах определенной зоны, установленной на карте зонирования, необходимо установление более одного градостроительного регламента, то устанавливаются границы под зон.

Границы под зон наносятся на карту зонирования, либо устанавливаются на отдельной карте определенной зоны, являющейся приложением к карте зонирования. Правовой режим, установленный градостроительным регламентом для каждой подзоны, применяется в равной мере ко всем, расположенным в пределах территории данной зоны или подзоны земельным участкам, иным объектам недвижимости.

В пределах территорий определенных зон и под зон могут быть установлены специальные градостроительные регламенты в случаях, если без введения специальных режимов невозможно или затруднено использование территории и обеспечение государственных интересов в области землепользования и застройки.

В пределах населенных пунктов специальные градостроительные регламенты в границах усадебной жилой и рекреационной зоны, расположены в ВЗЗ, (прибрежной защитной) зоне бассейна реки Катуни и охранной зоне водозаборов. Кроме этого имеют специальный режим использования территории объектов культурного значения, истории, памятники природы, расположенные на любых категориях земель.

1.9.1 Содержание градостроительного регламента

В градостроительном регламенте определенной зоны и подзоны установлены перечни использования, связанные с планируемым целевым функциональным использованием и допустимыми параметрами изменения объектов недвижимости, связанные с планируемой интенсивностью использования данной территории (далее - параметры планируемого использования территории).

Градостроительным регламентом установлены перечни:

- Основных видов использования, разрешенных в общем порядке;

- Видов использования объектов недвижимости, допускаемых при выполнении определенных условий.

В градостроительном регламенте могут быть установлены перечни:

Сопутствующих видов использования объектов недвижимости в случае, если в отношении них устанавливаются ограничения, а также видов использования, в отношении которых не требуется получения зонального согласования.

К параметрам планируемого использования территории определенной зоны или подзоны относятся:

- коэффициент интенсивности использования территории (КИИ) - максимальное допустимое соотношение суммарной площади помещений всех зданий и сооружений, расположенных на участке, к площади земельного участка;

- коэффициент застройки (КЗ) - максимальное допустимое соотношение площади застроенной территории земельного участка к площади участка;

- коэффициент свободных территорий (КС) - минимальное допустимое соотношение площади незастроенной территории земельного участка к суммарной площади всех зданий и сооружений, расположенных на участке;

- предельная высота зданий, строений, сооружений;

- предельная площадь земельных участков;

- предельные линейные размеры земельных участков;

- параметры размещения зданий и сооружений на земельном участке (допускаемые отступы от лицевых, боковых и задних границ участка).

Под суммарной площадью помещений понимается площадь всех этажей, исключая подвальные и чердачные помещения, открытые балконы, открытые лестницы, а также площадь, занятую конструкциями здания (стенами, перегородками, колоннами и иными).

Под площадью земельного участка понимается площадь территории в пределах установленных границ данного участка.

Под площадью застройки понимается суммарная площадь территории земельного участка, занятая зданиями, строениями и сооружениями.

Под незастроенной понимается территория, свободная от застройки и доступная любому из землепользователей.

1.9.2 Критерии установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент определенной зоны или подзоны устанавливается в соответствии с настоящими правилами. Градостроительный регламент определенной зоны или подзоны установлен на основе анализа существующего использования данной территории, утвержденной градостроительной документации о градостроительном территориальном планировании и развитии поселения. В отношении определенных специальных зон и под зон органом местного самоуправления могут быть установлены иные виды параметров.

1.10 Открытость и доступность информации о землепользовании.

Правила, включая все входящие в их состав картографические документы и приложения, являются открытыми для физических и юридических лиц. Администрация МО обеспечивает возможность ознакомления с правилами путем:

- Публикации и продажи их копий.

- Создания условий для ознакомления с настоящими Правилами.

- Предоставления физическим и юридическим лицам услуг по оформлению выписок из Правил, характеризующих условия застройки и землепользования применительно к отдельным земельным участкам и их массивам.

Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам застройки и землепользования в соответствии с законодательством РФ, Уставом МО, а также процедурами, установленными Правилами.

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил

2.1 Общие положения, относящиеся к возникшим ранее правам

Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

Объекты недвижимости, существующие до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими Правилам в случаях:

- Расположены в пределах красных линий, установленных утвержденными проектами планировки для прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций;

- Имеют виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

- Имеют параметры не соответствующие значениям, установленным Правилами применительно к соответствующим зонам.

2.2 Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

Не соответствующие Правилам объекты недвижимости могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с Правилами. Исключение составляют те, не соответствующие одновременно и настоящим Правилам и обязательным нормативным стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам устанавливается Постановлением главы Администрации МО срок приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами.

Несоответствующие объекты, расположенные между красными линиями, запланированные для прокладки транспортных и инженерных коммуникаций, могут отчуждаться в пользу МО в порядке, установленном Законодательством РФ.

Все изменения несоответствующих объектов, включая изменения видов интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в соответствии с Правилами.

Применительно к земельным участкам, которые не соответствуют Правилам ввиду их небольшого размера и усложнений конфигурации таким образом, что это делает невозможным или существенно затрудняет их эффективное использование, допускается увеличивать степень несоответствия, но только при условии, что для осуществления строительных изменений получено соответствующее разрешение на отклонение от Правил.

Глава 3. Участники отношений, возникших по поводу землепользования и застройки

3.1 Лица, осуществляющие землепользование и застройку

Вопросы регулирования землепользования и застройки сопрягаются с

тремя группами основных типологических ситуаций:

1. Оформление-переоформление ("закрепление") ранее возникших прав на земельные участки. В данной группе случаев права на земельные участки имеются у физических и юридических лиц по факту владения ими зданиями, строениями, сооружениями, расположенными на этих земельных участках. Эти права могут быть оформлены, "закреплены" (если ранее не были получены соответствующие правоустанавливающие документы) или переоформлены (один вид права на земельный участок может быть заменен на другой вид прав владения). А также приватизация земель под приватизированными предприятиями, оформление прав на земельные участки под зданиями, принадлежащими ТСЖ.

2. Предоставление администрацией физическим и юридическим лицам

прав на земельные участки для строительства:

- Предоставление земли посредством торгов (аукционов или конкурсов);

- Предоставление земли посредством заявления в администрацию МО;

3. Разграничение земель на: федеральные, субъекта федерации, МО (муниципальные земли). Распоряжение землей в границах МО.

3.2 Комиссия по землепользованию и застройке

Комиссия является консультативным органом при Главе администрации МО и формируется для обеспечения реализации Правил. Полномочия и функциональные обязанности комиссии:

- Проведение публичных слушаний по землепользованию и застройке;

- Подготовка рекомендаций по досудебному урегулированию споров, организация работ по подготовке предложений о внесении дополнений и изменений в Правила, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением Правил. Принципы формирования комиссии:

- Председателем комиссии является заместитель главы администрации МО, курирующий вопросы градостроительной деятельности.

- В состав комиссии входят руководители основных органов самоуправления, представители сельского Совета, лица, представляющие общественные и частные интересы граждан, владельцев недвижимого имущества, иных организаций.

- Порядок деятельности комиссии регламентируется "Временным положением".

3.3 Принципы формирования земельных участков и их предоставления для строительства

Земельные участки считаются сформированными, когда в соответствии с требованиями законодательства РФ для них установлены:

а) Необходимые ограничения на использование и застрой?

...

Глава администрации

Погода в Кунки